北市去年第4季預售建案申報量驟減 較前期接近腰斬

北市去年第4季預售建案申報量驟減 較前期接近腰斬

根據臺北市地政局第四季報告,臺北市預售建案申報備查量較前期減少43.75%,較去年同期減少25%,僅18案。(本報資料照片)

去年年末冬天寒冷,北市預售案也進入寒冬,根據臺北市地政局第四季報告,臺北市預售建案申報備查量較前期減少43.75%,較去年同期減少25%,僅18案;臺北市地政局指出,由於受到傳統「928推案檔期」影響,下半年多數預售案集中在第三季向地政機關申報備查,以利在「928推案檔期」銷售所致。

臺北市2023年第4季全市申報備查的預售建案共計18案,較前期32案減少43.75%,較去年同期24案減少25%,另外累計年申報數102案,較前期108案減少5.56%,較去年同期135案減少24.44%。

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2023年第4季12行政區預售建案資訊申報備查案件量,以中山區、中正區3案居首,其次是北投區、士林區、大安區2案,另外從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性,仍以住家爲主流,計18案佔比100%,本季無非住家或商辦,其中住家用建案戶數以80戶以下小社區爲主,計12案,佔比66.67%。

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針對預售建案定型化契約檢閱情形,臺北市預售建案契約檢閱合格率最低前5項目爲「保固期限及範圍」、「房地標示及停車位規格」、「通知交屋期限」、「違約之處罰」、「貸款約定」。

另外爲保障預售屋消費者權益,針對臺北市住家用預售建案買賣定型化契約,是否符合內政部訂頒之《應記載及不得記載事項》28項重點全面檢閱並輔導改正至符合規定後,才完成備查並對外公開,備查前合格率最低前5項目爲「保固期限及範圍」、「房地標示及停車位規格」、「通知交屋期限」、「違約之處罰」、「貸款約定」。

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而2023年第4季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制,其中以「不動產開發信託」計10案佔大宗,佔比55.56%,其次爲「價金信託」計8案,佔比44.44% 。

地政局表示,預售屋市場常見的購屋預約單,依《平均地權條例》規定購屋預約單禁止轉售,且應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買方之事項;2023年第4季查覈13案預售建案契約及購屋預約單使用情形,全數查覈項目13案皆符合規定。

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