《傳產》臺南這蛋殼重劃區 年漲幅完勝蛋黃

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臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,這些重劃區都是位於精華市區,或與市心爲鄰的新闢重劃區,雖然部分重劃區的生活機能尚待發展,但能在精華地段中,擁有更具開發規模的可建築用地,還可共享鄰近市區便利的機能性,又能享受經重劃開發的完整新穎街廓,因此市場性突出,加上新建案進駐更拉擡房價,因此整體漲幅表現都不錯。

位於南區的兩大重劃區漲幅都超過一成,臺灣房屋萬年加盟店店東徐碩廷認爲,南區位於原臺南市區的最外環,早年長期沒有公共建設利多挹注,因此早期房市表現並不熱絡,而後經市地重劃的水交社重劃區發展,以及近年由華友聯集團自辦的舉喜重劃區帶動,讓南區房市不斷涌入活水,價量齊揚、加上南區的房價基期低,讓漲幅表現更明顯。

漲幅最高的舉喜重劃區,則是南區新興的發展亮點,因鄰近86快速道路,可串連臺南各地,從86銜接至國一通往南科約30分鐘車程,西側並有臺17線可往北聯通臺南市中心,交通機能性佳,生活機能也愈來愈成熟,除了在地換屋客羣,亦吸納不少南科工程師、安平工業區就業客羣成爲新住民,區內由華友聯推出的新大樓建案,最高成交價已有2字頭實力,透天產品亦爲主力,5年內新透天約1500萬可入手。

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然而部份蛋黃重劃區表現不如蛋殼區,李家妮分析,這其實是各重劃區「開發時序」、「推案型態不同」所致。以東區的南臺南站重劃區來看,區段目前仍屬於開發初期,所以推案几乎都是預售屋,現階段唯一的成屋,性質也較特殊,是政府與建商合作的南鐵照顧宅,由於照顧宅先前提供南鐵拆遷戶以1字頭成本價購屋,因此目前區內的整體均價偏低。

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