基捷定案帶看量增三成 在地人憂買不到房

基捷定案帶看量增三成 在地人憂買不到房

東森房屋基隆仁愛加盟店鄭安序店長表示,基隆市中心生活圈可大致分爲安樂區長庚商圈、信義區愛買商圈、仁愛區銘傳國中商圈,以及這兩年興起之中山區建案「新橫濱」周遭。

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鄭安序表示,過去基隆給外地人交通不便之印象,但在2017年港西高架橋完工後,市區可直接上高速公路,大大縮短與汐止、臺北交通時間,也因此讓基隆承接許多汐止,甚至臺北之外溢買盤,「基隆十分鐘可以到汐止,卻可省幾百萬」。目前基隆不僅買方憂心買不到房,賣方亦抱持強烈惜售心態。

鄭安序表示,由於基捷方案剛宣佈,整體房市頗有醞釀向上之趨勢,因此自住賣家也擔心若在目前時間點出售,未來價格將無法負擔。以未來基隆捷運第二階段所在之仁愛區來說,近三年電梯大樓漲幅12%,公寓及華廈產品則呈現超過2成5之漲幅。

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目前市區中古大樓單價行情約落在26萬元、華廈產品落在24萬元,而公寓行情則在19萬元左右。指標建案如信義區之「璽悅」最高單價落在41萬元,總價約在2200~2300萬元間,以及「新橫濱」單價落在31~32萬元間,總價在1100~1300萬元上下。

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東森房屋研究中心根據實價登錄系統,統計基隆市內各臺鐵車站周遭2.5公里近3年單價漲幅,以基隆車站漲幅最高爲15.4%,八堵及暖暖站緊追在後漲幅皆爲13.2%,然而三坑站及百福站卻有不輸甚至高於基隆車站的單價表現。鄭安序分析,暖暖站由於新建案較多,交易量相較其他站多,也因此漲幅相對大;八堵站目前則新建案較少,未來若蓋起來後,補漲程度將不容小覷。

而百福站由於距離七堵較近,而七堵漲幅本來就大,加上捷運議題加持,因此單價偏高;而三坑站則因很近市區,案件較少,不僅環境清幽且價格比市區便宜,使得客戶指名度高,未來漲勢以及單價高是可預見的。

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